Vývoj realitního trhu v České Republice

V prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostl index cen bytových nemovitostí meziročně o ~10 %. U nových bytů až o ~13 % a u starších bytů ~9,3 %.
Podle portálu se v dubnu a květnu 2025 průměrná inzerovaná cena bytu přesáhla ~87 600 Kč/m².
V některých městech či větších lokalitách (např. centrum Praha) se průměrná cena nového bytu přiblížila ~241 000 Kč/m².
Růst však není plošný — v některých regionech či segmentech je růst mírnější nebo dokonce stagnace.

Trh se „vzchopil“ po období utlumení: v roce 2024 se objevilo oživení poptávky, což pokračuje i v roce 2025.
Hypoteční úrokové sazby klesají — například některé nabídky již pod 4 % v polovině 2025.
Zájem o menší byty roste — pro mladší kupující, investory; také zájem o rodinné domy v satelitních oblastech.

Proč ceny rostou a co ovlivňuje trh

Omezená nabídka nové výstavby – stavební procesy jsou složité, materiály drahé, ekologické požadavky rostou.
Silná poptávka – odložená poptávka ze stran domácností, lepší ekonomické podmínky, větší chuť investovat do bydlení.
Pokles úrokových sazeb hypoték – čím dostupnější financování, tím větší počet zájemců o koupi.
Růst průměrných mezd + stabilizace inflace – dále podporuje nákupní sílu a motivaci ke koupi vlastního bydlení.
Investiční tlak – nemovitosti považovány za relativně bezpečné aktivum, což může tlačit ceny nahoru, zejména v dobrých lokalitách.

Dostupnost bydlení se zhoršuje – ceny rostou rychleji než příjmy, což znamená, že část zájemců se ocitá mimo možnosti.
Regionální rozdíly – zatímco v pražské aglomeraci a krajských městech je růst silný, v menších okresech může být slabší nebo stagnace.
Závislost na ekonomickém vývoji – pokud dojde ke zpomalení ekonomiky či růstu úrokových sazeb, trh může zpomalit.

U bytů jsou nejrychlejší růsty v atraktivních lokalitách – např. Praha, Brno.
Menší byty (1+kk, 2+kk) rostou rychleji, protože jsou relativně dostupnější pro mladé.
U bytů starších a v méně žádaných lokalitách je růst menší nebo stagnace – rozdíly se projevují podle stavu bytu a lokality.

Růst cen domů je rovněž pozitivní, zájem roste o domy v okolí velkých měst a v satelitech.
U rodinných domů lze očekávat růst spíše na úrovni 5 %–8 % v závislosti na lokalitě.

Pozemky vysoce závisí na lokalitě a využití; kvalitní stavební pozemek ve žádané lokalitě může výrazně zdražit.

Přestože poptávka je silná, pro mnoho domácností je vlastní bydlení méně dostupné než dříve, vzhledem k tomu, jaký podíl příjmů musí na bydlení vynaložit.
Investoři sledují především menší byty s potenciálem pronájmu, lokality s rostoucí poptávkou, projekty ve fázi výstavby.
Pro kupující je důležité zvážit kdy vstoupit – pokud úrokové sazby půjdou níže nebo pokud nabídka výrazně vzroste, může se situace změnit.

Očekává se, že ceny nemovitostí budou i nadále růst, byť tempo růstu může být mírnější než v letech rekordního růstu.
Hypoteční úrokové sazby by se mohly dále snížit, což by mohlo zvýšit poptávku a tím ceny mírně dále zvýšit.
Regionální rozdíly budou klíčové: největší růst udržují atraktivní lokality, možné zpomalení v méně žádaných regionech.
Pro developery a investory budou zajímavé projekty v satelitech, rekonstrukce starších budov, alternativní financování a technologie v realitním sektoru.

Pokud uvažuješ o koupi → zaměř se na lokalitu, stav nemovitosti, možnost financování (úrokovou sazbu, výši úvěru), a dříve než vstoupíš, zvaž možný vývoj (úroky, nabídka).
Pro investici → hledej byty s dobrou lokalitou, poptávkou po pronájmu, menším dispozičně, možná ve fázi rekonstrukce.
Pokud jsi pronajímatel/majitel → menší byty v dobré lokalitě budou mít největší poptávku; sleduj nájemné (které také roste) a náklady (energie, údržba) které rostou.
Buď připraven na to, že dostupnost bydlení pro běžné domácnosti se nezdá být v blízké době výrazně lepší, takže může být rozumné vstoupit nyní za rozumných podmínek než čekat na výrazné slevy, které možná nepřijdou.