Změny v dostupnosti
Dostupnost vlastního bydlení se v posledních letech stává stále větší výzvou. Podle Česká národní banka (ČNB) se investice domácností do vlastního bydlení opět zvyšují — v 1. čtvrtletí 2025 vzrostly mezičtvrtletně. Nabídka nových bytů je však omezená. ČNB poukazuje, že dokončených bytů je méně než dlouhodobý průměr a stavba je opožděná.
To znamená, že poptávka zůstává silná, zatímco nabídka zaostává — což vytváří tlak na růst cen a tím snižuje dostupnost vlastníči-bytu pro široké vrstvy.
Trendy v pronájmech
Zatímco ceny vlastnického bydlení rostou, přibývá i zájem o nájemní bydlení — jak ze strany domácností (zejména mladších), tak investorů, kteří hledají výnosy z pronájmu. Například analýza uvádí, že investoři se vrací na trh pronájmů, zvláště v regionech mimo hlavní města. Pronájmy přitom rostou méně rychle než ceny prodeje nemovitostí — u vlastníků-kupujících je výnos z pronájmu nižší, což znamená, že investice „jen kvůli pronájmu“ nemusí být tak výnosné jako dříve.
Co to znamená pro zájemce a investory
-
Zájemce o koupi by měl očekávat, že bude muset počítat s vyšší cenou za metr čtvereční a také s tím, že nabídka vhodné nemovitosti může být omezená.
-
Pro ty, kdo zvažují pronájem, to znamená, že nájmy mohou růst — ale výnos (pokud kupujete za účelem pronájmu) nemusí nutně růst stejně rychle jako cena nemovitosti.
-
Investoři by měli velmi pečlivě vybírat lokalitu — nejlepší výnosy mohou přicházet mimo centra, kde je poměr cena/výnos lepší.
Segmentace trhu a nové příležitosti
Lokality mimo centra měst
Zajímavým fenoménem je, že výraznější růst cen, nebo aspoň větší příležitosti, se objevují i mimo větší města. Jedna analýza uvádí, že v regionech jako Ústecký kraj nebo Moravskoslezský kraj byly zaznamenány meziroční růsty cen bytů přes 25 %. Tento trend je důsledkem kombinace relativně nižších vstupních cen, vyšší výnosnosti z pronájmu a stoupajícího zájmu o „lepší“ bydlení mimo velká města (např. v důsledku práce na dálku, lepší dostupnosti).
Technologické a ekologické faktory
Dalším důležitým aspektem je, že moderní bydlení s vyššími standardy (např. energetická úspornost, chytré bydlení) získává na významu. Kupující jsou ochotnější za tyto parametry připlatit. Také digitalizace realitního trhu – virtuální prohlídky, online nabídky, lepší data – podporuje efektivnější fungování trhu. To může vést k větší transparentnosti a tím i lepšímu rozhodování pro kupující a investory.
Výzvy a rizika
-
Stagnující nabídka nových bytů a domů: Proces výstavby je pomalý, schvalování zdlouhavé, což brzdí zvýšení nabídky.
-
Rostoucí ceny vs. příjmy: Pokud příjmy domácností neporostou stejným tempem jako ceny nemovitostí, dostupnost bude dále klesat.
-
Riziko změny úrokových sazeb: Pokud dojde ke zvýšení hypotečních sazeb nebo zpřísnění podmínek, může poptávka oslabit.
-
Regionální rozdíly: Trendy nejsou jednotné napříč celou ČR — některé regiony mohou být výrazně za těmi „žádanějšími“.
Doporučení pro rok 2025 a dále
-
Pokud plánuješ koupi, zaměř se na lokalitu, stav nemovitosti, dostupnost financování a připrav si rezervu — vstupní ceny jsou už poměrně vysoko.
-
Pokud uvažuješ o pronájmu jako investici, důkladně vyhodnoť výnos, potenciální růst nájmu, a také náklady (údržba, daně, riziko neobsazenosti).
-
Sleduj regionální trhy — mimo centra velkých měst můžou být lepší příležitosti ke koupi za relativně nižší cenu + vyšší výnosnost.
-
Nepodceňuj moderní požadavky kupujících: energetická úspornost, dobrá dopravní dostupnost, služby v okolí — tyto faktory už ovlivňují ceny.
-
Měj na paměti, že trh je v růstu, ale už není ve fázi “raketového” růstu jako v minulosti — stabilita je klíčová.
